Новониколаевский – не просто коттеджный поселок, это полноценный населенный пункт, в котором будет вся необходимая для цивилизованной жизни инфраструктура: полный пакет коммуникаций, включая интернет и телефон, добротные и широкие дороги, школа, детский сад и даже бизнес-парк.

Доступность жилья – одна из ключевых идей проекта. Вы и ваши близкие смогут стать его активными участниками, ведь Новониколавский открыт для всех, кто выбирает комфортную экологию и готов действовать. Вы можете построить себе уютный, гостеприимный дом и стать жителем Новониколаевского. Но не стоит на этом останавливаться, ведь Новониколаевский - это еще и вакантный городок, многие смогут обрести здесь работу по душе. Для кого-то он станет очередной ступенью в развитии бизнеса.

Пять плюсов:
1. Победитель рейтинга коттеджных поселков-2011: "Лучшее соотношение цена/качество".
2. Более 50 участков застраивается.
3. Зимнее проживание, чистка дорог, электричество.
4. Ипотека от застройщика на несколько лет.
5. Приятное общение с соседями!

• Участки в новом коттеджном поселке.
• У нас вы не найдете участки с соседями, которые не готовы чистить дороги и строить хорошие дома.
• В наших поселках инженерные сети и дороги строятся «с нуля», по современным технологиям, а не используются ветхие сети существующих деревень.
• При строительстве коммуникаций и дорог все закладывается "по-максимуму".
• Электрика - так для самых активных потребителей.
• Водопровод - несколько профессиональных скважин.
• Дороги - широкие улицы, до 40 метров.
• Мы не "нарезаем" всю землю на продажу. Мы оставили очень много земли для общественных нужд жителей поселка.

Местоположение

• Территория Морского сельсовета - поистине "жемчужина" Новосибирска
• Ордынское, Бердское и Советское шоссе, а также строительство третьего автомобильного моста через р.Обь обеспечивают 30-40 минутную доступность до центра города Новосибирска
• Обское море - излюбленное место отдыха жителей Новосибирска

Экология

• Территория поселка расположена в самом экологически чистом месте пригорода Новосибирска.
• Идеальная роза ветров - с Обского моря.
• В радиусе 10км нет ни одного промышленного предприятия, крупной свалки и других источников загрязнений.
• Обское море в пешей доступности.

Инфраструктура

Уникальное количество общественных зон:
• Школа и стадион - более 4 гектар.
• Большой центральный парк - почти 3 га.
• Общественный центр.
• Размещение детских садов.
• Свой "Арбат" в поселке.
• Территория для Технопарка.

Социальная среда:

• Нет асоциальных элементов и развалившихся сараев.
• Нет пятиэтажных "понтов" и заборов с собаками и охраной.
• Все жители равных социальных уровней, общаться с соседями легко и приятно.
• Уникальная возможность заняться бизнесом рядом с домом.

Возможность работать рядом с домом:

Мы считаем что жители Новониколаевского должны по-максимуму работать в поселке. Для этого есть несколько возможностей:
1. Строительство поселка потребует много рабочих рук и правильнее всего, если вы сами будете и жить и работать в поселке. Мы этому будем максимально содействовать.
2. В поселке есть множество вариантов создания своего бизнеса.
3. В поселке будут все объекты социальной и общественной инфраструктуры, в которых будут работать жители поселка.

Основные идеи проекта

• Строительство доступного и комфортного малоэтажного жилья,
• Общий архитектурный стиль поселка,
• Поэтапное освоение поселка и строительство инженерных сетей,
• Строительство центральных инженерных сетей,
• Самое экологически чистое место в пригороде Новосибирска,
• Место для бизнеса в поселке и близлежащих территориях.

Основные показатели

• Общая площадь территории строительства – 100Га,
• Более 600 участков под индивидуальную застройку,
• Население более 3,000 жителей,
• Наличие в 30-минутной доступности школы, детского сада, поликлиники в населенных пунктах Ленинское и Верх-Тула,
• Наличие на территории поселка площадки для строительства объектов социальной инфраструктуры – зоны отдыха, школы, спортивных площадок, детского сада, торгово-развлекательного центра, медицинских учреждений и административных зданий,
• Самое экологически чистое место для проживания в пригороде Новосибирска, отсутствие источников загрязнения в пределах 20 км (роза ветров – с Обского моря).

Вид права

• Частная собственность.
• Документы на размежеванные участки 10-14 соток.

Планировка

Генеральный план поселка Новониколаевский разработан с целью создания поселка бизнес-класса как нового населенного пункта в существующей системе расселения юго-западной части Новосибирского района. В основу разработки проекта положены исходные требования:
• соответствие современным требованиям организации жилой среды;
• соответствие действующим градостроительным нормам и правилам планировки и застройки сельских населенных мест (СНИП 2.07.01-89*);
• продуманное зонирование всей территории поселка;
• уникальная планировка;
• наличие всех необходимых объектов социальной и инженерной инфраструктуры;
• наличие единого архитектурного плана застройки территории;
• место в поселке для бизнеса, отдыха и социальных объектов;
• сохранение окружающей природной среды.

Отличительной особенностью планировки поселка является разделение на мини-кварталы с тупиковыми въездами. Такая планировка обладает преимуществами по сравнению со “стандартной”, которая широко используется в существующих населенных пунктах и всех новых поселках дачного типа:
• безопасность проживания детей и взрослых за счет отсутствия автомобильного трафика.
• возможность создания мини-кварталов группами жителей, связанных между собой близкими, родственными или профессиональными отношениями.

Таким образом, генеральный план поселка Новониколаевский выгодно отличается от проектов других коттеджных поселков, создаваемых как поселки дачного типа с минимальным набором требований к организации жилой среды.

Зонирование

Зонирование поселка Новониколаевский основано на принципах поэтапного строительства и разделения на функциональные зоны:

• По времени освоения:
- первая очередь застройки (2010-2011гг.): кварталы: Северо-Восточный, Школьный, Южный
- вторая очередь застройки (2012-2015гг.)

• По типу застройки:
- индивидуальная застройка: жителями поселка с привлечением аккредитованных строительных компаний
- корпоративная застройка: корпоративные кварталы для сотрудников и Топ-менеджеров компаний
- централизованная застройка: строительными компаниями центральных улиц поселка для создания единого архитектурного стиля поселка

• По назначению:
- зона жилой застройки
- зона социальной инфраструктуры: магазины, поликлиника, детский сад, школа, стадион
- зона отдыха: центральный парк, детские площадки
- промышленная зона: инженерные объекты, автозаправка, автомойка, производство строительных материалов, мастерские, пожарная часть

• По классу:
- эконом-класс (участки от 5 до 8 соток, дома до 80 кв.м.): Юго-восточный квартал
- бизнес-класс (участки от 8 до 15 соток, дома от 100 кв.м.): кварталы: Северо-Восточный, Южный, Школьный, Центральный
- VIP (участки от 10 соток): центр поселка рядом с Арбатом и на берегу Обского водохранилища

Корпоративные кварталы

Корпоративный квартал в поселке Новониколаевский – это свой корпоративный поселок внутри крупного современного населенного пункта бизнес-класса.
Наше предложение особенно актуально для ряда компаний:

• имеющих офисные или производственные площади в ближайшей транспортной доступности от поселка, в частности на территории строящего Промышленно-Логистического Парка в районе Толмачево;
• размещающих свой бизнес или его часть непосредственно на территории поселка и прилегающих территориях, в частности:
-строительный бизнес;
-производство строительных материалов;
- сфера услуг и продаж, обслуживание поселка объектов коммуникальной инфраструктуры, благоустройство поселка;
- агробизнес;
- IT-компании.

Преимущества строительства своего корпоративного квартала для ТОП-менеджеров и высококвалифицированных специалистов компании:
• решение жилищной проблемы и проблемы транспортной доступности сотрудников
• возможность “привязать” специалистов к компании на достаточно долгий срок
• возможность конвертации части фонда заработной платы в недвижимое имущество – жилой дом с участком
• экономия на строительстве корпоративного жилья
• выгодные инвестиции в самом перспективном поселке Новосибирского района

Комплексный подход к застройке корпоративных кварталов позволяет существенно, на 25-30%, сократить расходы на строительство и в несколько раз уменьшить срок освоения и благоустройства таких кварталов.

Образование

Настоящее
Сейчас ближайшие к Новониколаевскому школы - в Верх-Туле и Ленинском.
Если вы считаете, что вашему ребенку лучше учиться в городе - можно в любую, понравившуюся вам школу.

Будущее
Жители Новониколаевского уделяют большое внимание вопросам качественного образования.
Обсуждения на эту тему есть на форуме поселка.

Ввиду важности этого вопроса в Новониколаевском зарезервировано много земли для образования. На площади порядка 4 га прекрасно уместится и хорошая школа, и стадион, и спортивный комплекс с объектами здравоохранения.

Как вариант рассматривается вопрос непрерывного образования "детсад-школа" по новым методикам.

Бизнес в посёлке

Поселок Новониколаевский представляет собой современный концептуальный коттеджный посёлок, в котором будет построено более 600 домов, многочисленные объекты инфраструктуры, благоустройства, административные, торговые, производственные помещения. Естественно, сооружение, благоустройство и жизнеобеспечение такого крупного и масштабного населенного пункта создаст спрос на значительный объем строительных и сопутствующих товаров, услуги специалистов по строительству и благоустройству, а в дальнейшем на услуги и товары повседневного потребления.

Торговля и услуги

Поселок Новониколаевский - удачное место для успешной работы разнообразных магазинов, мест отдыха и развлечений, небольших производителей продуктов питания, компаний, оказывающих бытовые услуги.

Уже сегодня будущие «снабженцы» жителей посёлка могут выбрать в нём наиболее удачные места и начать работу по сооружению и обустройству необходимых для бизнеса помещений.

Самым подходящим местом для работы торговых и развлекательных заведений, а также разнообразных компаний, оказывающих услуги, в посёлке Новониколаевский станет улица Арбат и район, примыкающий к ней. На своеобразном Арбате посёлка Новониколаевский будут сосредоточены основные объекты инфраструктуры – магазины, кафе, салоны красоты и т.д. Арбат станет самым людным, самым проходным местом посёлка. Здесь постоянно будет «кипеть жизнь», сюда будут стремиться люди, чтобы что-то приобрести, решить какие-то свои проблемы, с кем-то встретиться, ну и просто чтобы “на других посмотреть и себя показать”.

Отдых

Рядом с Арбатом разместится и Центральный квартал – район посёлка с наиболее дорогим, престижным жильём. Одним словом, пешеходная улица и прилегающие к ней территории станут наиболее успешными местами для развития бизнеса, так как именно здесь будут чаще всего появляться Ваши потенциальные покупатели, здесь же разместятся дома наиболее платежеспособных покупателей посёлка. Для размещения развлекательных заведений и предприятий мелкой торговли (например, продажа мороженного, напитков, сладостей) отлично подойдет и Центральный парк посёлка. Ведь именно он станет главной площадкой для отдыха, прогулок, проведения массовых праздников, дискотек, встреч, концертов

Удобным и посещаемым потенциальными клиентами местом может также стать район посёлка, где расположится школа и стадион. В концепцию этого района уместно впишутся образовательные, оздоровительные, спортивные заведения.

Коммуникации

Коммуникации в загородном поселке "Новониколаевский" строятся за счет членов ДНТ "поселок "Новониколаевский" и принадлежат им.

Жители поселка имеют право ознакомится со всеми детальными сметами и актами выполненных работ. Специалисты в области строительство инженерных сетей и дорог имеют права, и это даже очень приветствуется, принимать участие в переговорах с подрядчиками, контролировать выполнение работ и участвовать в приемке выполненных работ.

По окончания строительного сезона на сайте поселка публикуются отчеты о выполненных работах.

Возможна оплата подключения к коммуникацииям по бартеру - материалами и работами по строительству инженерных сетей.

Дороги
Дороги в загородном поселке "Новониколаевский" строятся капитально: производится выемка чернозема до глубины залегания твердой глины. Получившееся корыто заполняется уплотненной глиной - строится земляное плотно. Поверх земляного полотна строится щебеночное покрытие. Поверх щебеночного покрытия наносится слой мелкого отсева для получения твердой и гладкой поверхности.После окончания основного строительства дороги будут асфальтированы. Дороги строятся централизованно по центральным улицам поселка. Дороги в переулках строятся по согласованию с владельцами участком в конкретном переулке.

Причина в следующем:

Далеко не всем жителям в переулках необходима "классическая дорога". Возможно, вы и ваши соседи решите, что лучше территорию в вашем переулке использовать более рационально:
- организовать стоянку для ваших автомобилей,
- сделать газон,
- положить тротуарную плитку,
- поставить шлагбаум или ворота.

Вариантов много, вам виднее. Кто-то купит несколько смежных участков и сделает один большой. Кто-то купит несколько участков для родных или друзей.

Водоснабжение
Водоснабжение поселка осуществляется от сети профессиональных артезианских скважин.
Магистральный водопровод - диаметром 110 мм с системой пожарных гидрантов согласно СНиП.
Разводка на участки - трубы диаметром 25-32 мм.
Водоподготовка: очистка от взвеси, обезжелезивание.

Более полную информацию об инфраструктуре посёлка, а также документацию по её созданию Вы можете посмотреть на нашем сайте.