Вопрос юристу

В этом разделе вы можете бесплатно получить юридическую консультацию по всем вопросам, связанным с недвижимостью. Как правильно оформить в собственность земельный участок, приватизировать квартиру, остоять свои права в сложной ситуации - на все эти и другие вопросы отвечают:

Герасимова Снежана Алексеевна,
руководитель юридического отдела АН «Доктор Ключ»

Ответы эксперта
Евстигнеева Анна Владимировна,
директор ООО «Первая Юридическая Компания»

Ответы эксперта
Крамсков Юрий Геннадьевич,
ведущий эксперт-юрист АН «Жилфонд»

Ответы эксперта
Золотухина Инна Федосеевна,
руководитель отдела вторичного жилья АН «Жилфонд»

Ответы эксперта
Зенина Екатерина,
юрист Promin.ru

Ответы эксперта
Грязнов Антон,
юрист компании «СЭЙВУР Менеджмент»

Ответы эксперта

Задать вопрос юристу:
Имя:
E-mail:
Вы получите уведомление на этот e-mail,
как только юрист ответит на ваш вопрос.
Город:
Прикрепить изображение

 

Страницы:

 

Возможно, у нас уже есть ответ
на интересующий Вас вопрос:


Тамара, г.с.Новообинцево Вопрос: Могу ли я продать домик купленный под материнский капитал?
16 января 2015
Ответ: Здравствуйте, Тамара!

На аналогичный вопрос вчера ответил Антон Грязнов – пожалуйста, воспользуйтесь поиском по разделу.

Администратор портала Promin.ru.
станислав, г.маслянино Вопрос: здравствуйте.,скажите можно-ли продать частный дом на земельном участке если в доле участвуют несовершеннолетние дети,а так-же дом частично был построен по гос программе и по материнскому капиталу,это выглядит так-400т.р гос программа,375т.р мат.капитал а остальные 1млн мы вложили со своего кармана
15 января 2015
Ответ: Здравствуйте, Станислав!

Вы в праве продать жилой дом, если право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке и если отсутствуют какие-либо обременения.

Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех сособственников. Одним из сособственников является несовершеннолетний. В отношении сделок с имуществом несовершеннолетних законодательство устанавливает особенный порядок их регулирования (ст. 60 СК РФ, ст. 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно указанным нормам, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки с недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. На совершение таких сделок требуется согласие органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ).

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей – родителей. Согласия органов опеки и попечительства не требуется.

На вопрос отвечал Грязнов Антон, юрист компании «СЭЙВУР Менеджмент».
Ольга, г.Рыбинск, Ярославская обл. Вопрос: Добрый день. я хотела купить дом с земельным участком, нашла его и связалась с агенством, через которое продает дом продавец. Дом хотели купить в ипотеку . Нам одобрили в банке ипотеку под 14% годовых и я с агенством подписала предворительный договор и внесла сумму 50000 руб. (чтоб его никому не продали пока идет сбор документов). Когда почти все документы были собраны (за это я еще отдала 4000 за оценку дома и 1000 нотариус) банк повысил проценты по ипотеки до 19%. мы отказались брать такую дорогую ипотеку и теперь агенство не возвращает нам залог за дом (50000 руб.) в агенстве говорят "мы отдадим вам деньги когда продадим этот дом, т.к у нас заключен договор с продавцом". подскажите пожалуйста, законно ли это и стоит ли соглашаться на их условия? может они просто время тянут. спасибо.
14 января 2015
Ответ: Здравствуйте, Ольга!

Если сделка не состоялась, то переданные продавцу денежные средства подлежат возврату. Для того, чтобы выставить требование продавцу дома о возврате аванса, необходимо понимать: закончился ли срок действия предварительного договора, было ли указаны какие-либо отлагательные условия в договоре (например, условие покупки дома только при получении Вами одобрения ипотеки банком), как был зафиксирован факт отказа с Вашей стороны от сделки. И ещё вопрос: Вы пишете, что деньги не отдаёт агентство, продавец полученные от Вас деньги оставил на хранение в агентстве? Если это так, то пишите требование о возврате напрямую продавцу. В случае не исполнения Вашего требования Вы вправе обратиться в суд за защитой своих прав.

На вопрос отвечала Евстигнеева Анна Владимировна, директор «Первой Юридической Компании».
Наталья, г.Омск Вопрос: Добрый день!Подскажите как быть. В девяностых годах, когда были тяжелые времена в Казахстане, в нашем совхозе в жилых здания 2 и более этажей отключили воду, газ, отопление. Пришлось купить домик и продолжать как-то выживать. Пенсию не платили месяцами и дети прописали меня в России. Много лет простояли многоэтажки в полуразваленном состоянии.Теперь местные власти предлагают отказаться от квартиры в пользу совхоза без всяких компенсаций. Квартира моя приватизирована. А как же земля на которой построен дом? Она ведь тоже в собственности у жильцов. Могу ли я распоряжаться своей долей и как? Вот это мой вопрос.
14 января 2015
Ответ: Здравствуйте, Наталья!

Вы собственник, а значит обладаете всеми правами: пользования, владения и распоряжения. Не хотите отказываться – не отказывайтесь. Если дом аварийный, то принудительное изъятие возможно только в судебном порядке с выплатой компенсации.

На вопрос отвечала Евстигнеева Анна Владимировна, директор «Первой Юридической Компании».
светлана, г.хабаровск Вопрос: Купила комнату в общежитии секционного типа. Комната находится вне секции. Имеется решение суда на бывших хозяев на признание права на пользование местами общего пользования в секции. Переходит ли это право нам, как новым собственникам?
14 января 2015
Ответ: Здравствуйте, Светлана!

Судебная практика по определению порядка пользования комнатами в квартире между долевыми собственниками показывает, что за новыми собственниками не сохраняется режим пользования (как комнатами, так и местами общего пользования), установленный ранее судебным решением для предыдущих собственников. Новому собственнику необходимо обращаться в суд с новым иском. В Вашем же случае предлагаю обратиться в бухгалтерию управляющей компании по месту жительства (у нас в Хабаровске они попросту называются «абонентными отделами») и выяснить, выставляют ли Вам счета по оплате коммунальных услуг с учётом мест общего пользования в секции. Если выставляют, а соседи препятствуют Вам в пользовании, то необходимо подавать иск в суд о понуждении соседей устранить всякого рода препятствия в пользовании. Если не выставляют - опять таки необходимо идти в суд и заново устанавливать порядок пользования местами общего пользования.

На вопрос отвечал Геймур Андрей Юрьевич, начальник юридического отдела «Краевого центра продажи недвижимости».
Алексанлр, г.Новошахтинск Вопрос: Добрый день, возникла проблема с финансированием покупки вторичного жилья по переселению из ветхого, застройщик не перечисляет деньги в бюджет города по решению суда после расторжения договора о строительстве в течении полутора лет. Как быть в такой ситуации? Счета фирмы уже заморожены судебными приставами
12 января 2015
Ответ: Здравствуйте, Александр.

Так как у Вас уже есть решение суда, то остаётся только ждать его выполнения.

Если же застройщика признают банкротом, то его имущество будет продано с торгов, и из полученных сумм будут производиться гашения имеющихся обязательств. Возможно, этих средств хватит, чтобы рассчитаться с Вами.

Или эту площадку перекупит другой застройщик и возьмёт на себя обязательства Вашего должника.

На вопрос отвечал Крамсков Юрий Геннадьевич, ведущий эксперт-юрист АН «Жилфонд».
светлана, г. омск Вопрос: Здравствуйте.Как( по каким,на ваш взгляд критериям,отдавать предпочтение тем или иным агенствам недвижимости,при совершении сделок с недвижимостью? Как среди сотни разных агенств, существующих в нашем городе,выбрать то,что действительно поможет? Может,рейтинг есть по агенствам Омска,какие- то регалии,степени,звания? и рейтинг по лучшему оказанию той или иной услуги? Спасибо.г. Омск
12 января 2015
Ответ: Здравствуйте, Светлана!

В Омске создан и успешно работает Омский союз риэлторов, который занимается сертификацией компаний-участников рынка недвижимости города. На сайте союза можно ознакомиться с перечнем сертифицированных компаний.

Администратор портала Promin.ru.
Виктор, г.Новосибирск Вопрос: Подскажите пожалуйста как быть? У нас 3 собственника на дом:Доля 1 (это мы)собственика 3/10 дома, доля 2 собственика 3/10, доля 3 собственика 4/10. Входы раздельные. Мы хотим оформить каждому в собственность. Куда нам обращаться?
26 декабря 2014
Ответ: Дом находится в общей долевой собственности трёх хозяев. Я так понимаю, Вы хотите осуществить раздел общего имущества. При разделе объекта недвижимого имущества, принадлежащего на вещном праве нескольким лицам, такой объект, как единый объект вещных прав, прекращает свое существование, и образуются новые самостоятельные объекты недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации).

Раздел имущества или выдел доли осуществляется по соглашению сторон (ст. 252 ГК РФ). Нужно составить письменное соглашение о разделе имущества и зарегистрировать право в Росреестре. Рекомендую обратиться к юристу.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Возможность выдела доли в натуре из общего имущества будет решать суд на основе фактических обстоятельств дела. Дела данной категории регулируются Гражданским кодексом РФ, Постановлением Пленума Верховного суда №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом».

Учитывая изложенное, основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются:
• правоустанавливающие документы на предшествующий объект недвижимости;
• соглашение о разделе (выделе доли в натуре) объекта недвижимого имущества, иной документ о разделе, например, вступивший в законную силу судебный акт.

На вопрос отвечал Грязнов Антон, юрист компании «СЭЙВУР Менеджмент».
Кирсанова Ольга, г.Новый Уренгой Вопрос: Здравствуйте! Мы по акту приема- передачи переехали в квартиру в новостройке в марте 2014 года. Застройщики решили сдавать дом частями, наши 3 подъезда заселены, а другие 3 еще строят. Мы получили все необходимые документы для регистрации права собственности (тех. план, тех. паспорт, кадастровый паспорт) и подали на регистрацию права собственности и получение свидетельства о собственности, но в регата лате нам отказали, объяснив это тем что земля под домом не размежевана, так как не достроен дом полностью и поэтому мы вам не дадим права собственности на квартиру. Мы считаем, что это не правомерно, просим то мы право на квартиру индивидуальную , а не общую собственность. Скажите пожалуйста, что нам делать? Неужели теперь всем в суд подавать? Или ждать еще целый год пока достроят дом? Спасибо большое!
26 декабря 2014
Ответ: Здравствуйте!

В Вашем случае имеет место незавершённое строительство, поскольку разрешение на строительство выдавалось на дом в целом.

Незавершённое строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и до момента государственной регистрации объекта незавершённого строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права.

В постановлении от 08.02.2011 N 13534/10 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделал вывод, что условия любого инвестиционного договора порождают лишь обязательственные отношения между его сторонами и дают им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в п. 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве», до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определённые помещения, а в соответствии с разъяснениями, данными в абз. 2 п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54, положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество в процессе строительства.

В постановлении Президиума ВАС РФ от 08.02.2011 N 13534/10 также указано, что права и обязанности из инвестиционного договора могут быть реализованы его сторонами, а их требования удовлетворены судом, если это не нарушает возникшие в установленном порядке права и законные интересы других участников гражданского оборота.

Вместе с тем для определения объёма доли заявителей от общего объёма подлежит определению размер доли каждого инвестора в фактически построенных помещениях, исходя из денежных средств, вложенных в строительство, в то время как определение доли в виде одного подъезда в незавершенном строительством объекте не позволит обеспечить интересы всех кредиторов, так как такой расчет будет произведен без учета доли каждого инвестора, в том числе в недостроенных помещениях.

Таким образом, возможность передачи объектов долевого строительства возникает только по завершению строительства и вводу объекта в эксплуатацию.

На вопрос отвечал Грязнов Антон, юрист компании «СЭЙВУР Менеджмент».
Елена, г.Тольятти Вопрос: Добрый день, Анна Владимировна! земельный участок принадлежит двум собственникам на праве общей долевой собственности (по 1\2). Собственник 1 получил нотариальное согласие Собственника 2 на строительство и регистрацию права собственности жилого дома на себя. Вопрос: Будет ли жилой дом оформлен в собственность только на Собственника 1? Участвовать в постройке дома будет только Собственник1. Спасибо.
24 декабря 2014
Ответ: Здравствуйте, Елена!

При указанных условиях жилой дом будет оформлен в собственность только на Собственника 1, при регистрации права необходимо приложить нотариальное согласие.

На вопрос отвечала Евстигнеева Анна Владимировна, директор «Первой Юридической Компании».
Страницы: